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開發商五證不齊可以要求退房嗎 海南房產信息網，保亭買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

可以退房。海南房地產市場政策對預售證的要求很嚴格，開發商沒有預售證，是不允許出售房屋的，如果在沒有預售證的情況下出賣房屋，海南買房人可以退房，并且開發商還要賠償海南買房人的損失。

海南房地產開發商的開發經營行為具有風險性和投機性，當保亭縣購房人與開發商洽談購買商品房時，風險性就會傳導給保亭縣購房人，因此，為了維護保亭縣購房人的合法權益，國家的法律、法規規定開發商出售商品房應具備以下幾個前提條件：

1、獲得建設用地規劃許可證;

2、交付全部土地使用權出讓金，取得國有土地使用證;

3、建筑方案設計、初步設計已通過規劃審批，獲得建設工程規劃許可證

4、施工圖設計通過主管部門審核、審批，獲得施工許可證;

5、投入開發的資金達到工程建設總touzi的25%，已確定施工進度和竣工交付日期，獲得商品房預售許可證。

特別提示：預售許可證是按棟頒發，保亭縣購房人查看預售許可證時，應注意準備購買的商品房是否在該預售許可證的預售許可范圍內。

1.開發商延期交房，在經過催告后的3個月內開發商還沒能交房的，保亭縣購房者就可要求退房。

2.因為開發商缺少一些證件的，是可以要求退房的，因為開發商證件不全就是屬于違法操作的，是在開發商預售商品房時還未取得預售的許可證。

3.開發商未經保亭縣購房者的同擅自意變更設計的，變更房屋的戶型、結構等有關設計的情況，保亭縣購房者是可以要求退房的。

4.由于不是保亭縣購房者本身的原因而沒辦法得到貸款，進而想要退房的。假如是開發商提供的資料導致不具有擔保貸款的條件，使得沒法貸款的，保亭縣購房者可要求開發商退房。

5.由于開發商的原因，使得保亭縣購房者在約定的期限內沒法得到產權證，那么海南買房人就能要求退房。若是由于開發商拖欠土地出讓金等問題，導致保亭縣購房者入住多年之后還無法拿到房屋產權證的，那么也是可要求退房的。

6.如果交房的時侯發現實測面積與簽約約定的暫測面積誤差比絕對紙超出了3%的，保亭縣購房者可以要求退房。

7.在房屋交付使用之后，質量經核驗確屬不合格的，保亭縣購房者可以解除合同，并可要求退房。

8.開發商將所購買的房屋抵押或賣給了第三人的，在保亭縣購房者查明事件真實后，就可要求退房。

9.開發商采取欺詐的手段，誘使保亭縣購房者簽訂合同的，該合同屬于無效，保亭縣購房者可以要求退房。

海南保亭樓盤賣點：保亭有著自己濃郁奇特的酒文化，到黎家作客，主人以酒敬客為醉佳，主客都有不喝醉倒在地不罷休的豪爽氣概。一進大門，主人——黎族姑娘就唱著迎客歌，敬上一杯甘甜芳香的山蘭酒。喝下這杯酒，就表示你接受了主人對你的熱情歡迎。千萬別忘了回贈檳榔等物給主人以為謝禮。，保亭房產信息網。

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