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房貸轉(zhuǎn)按揭手續(xù)怎么辦理 保亭縣購(gòu)房，保亭房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有保亭買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

房貸轉(zhuǎn)按揭是指保亭縣房子房貸還款暫未還清，但是將保亭縣房子出售了，保亭縣購(gòu)房者也是通過(guò)貸款購(gòu)買，買將房貸轉(zhuǎn)到買方名下的一種操作方式。

1、售房人向貸款銀行提出申請(qǐng)。

2、貸款銀行審查申請(qǐng)。

3、經(jīng)審查通過(guò)后予以售房人轉(zhuǎn)按揭。

4、貸款銀行、售房人和保亭縣購(gòu)房人簽訂轉(zhuǎn)按揭貸款協(xié)議。

5、保亭縣購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)。

6、保亭縣購(gòu)房人與銀行簽訂新的貸款合同。

7、保亭縣購(gòu)房人簽訂新的抵押合同。

8、售房人辦理注銷抵押登記手續(xù)，保亭縣購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

9、售房人終止原借款合同，保亭縣購(gòu)房人履行新的借款合同。

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如：住房按揭貸款就是保亭縣購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的保亭房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將保亭房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán)。

轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象包括：需要購(gòu)買處在按揭期間或抵押期間保亭房產(chǎn)的保亭縣購(gòu)房人;需要出售處在按揭期間或抵押期間保亭房產(chǎn)的售房人;已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的保亭縣購(gòu)房人;各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

房貸轉(zhuǎn)按揭的風(fēng)險(xiǎn)

1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款后,過(guò)戶無(wú)法正常進(jìn)行。

2、買方的貸款申請(qǐng)難以滿足轉(zhuǎn)按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導(dǎo)致操作受阻。

3、由于買方或提供擔(dān)保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導(dǎo)致轉(zhuǎn)按揭無(wú)法進(jìn)行。

4、交易完成后買方無(wú)法順利拿到保亭房產(chǎn)證。

5、交易完成后賣方無(wú)法順利拿到剩余房款。

保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭縣買房，保亭檳榔谷位于海棠灣西部的甘什嶺自然保護(hù)區(qū)內(nèi)，這里森林茂密，四周是滿山遍野的檳榔，保留著原生態(tài)的熱帶景觀。檳榔谷主要展示的是黎族和苗族原生文化，通過(guò)部落風(fēng)情和實(shí)景演出讓人們了解海南的少數(shù)民族。

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