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海南二手房是先付錢還是先過戶，小心錢財兩空 海南保亭縣房產網，保亭買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進保亭購房誤區里。

來源：諸葛找房網

盡管現在堅決遏制海南房價上漲的政策接連而出，但是對大部分家庭平平，工作也平平的普通人來說，少則幾十萬多則上百萬的保亭縣房子還是讓很多人望而卻步。但是不保亭買房就沒有家，尤其是對即將準備步入婚姻的年輕人來說，沒房，可能連愛情都保不住。這時很多剛需的保亭縣購房者就把目光投向了保亭二手房，保亭二手房不僅價格相對于海南新房劃算很多，而且可以隨時拎包入住，這對還需要朝九晚五工作的上班族來說，無疑是減輕了很多壓力，可以說是省錢，省時，又省心。

但是保亭二手房是兩個個體之間的交易，不像是新樓盤的開發商，還可以事先查查開發商的資質，保亭二手房就不同了，所以交易時常常出現賣家收到房款后就杳無音信的情況，又或者是買家付了定金才發現保亭縣房子是正在被抵押的狀態，無法進行過戶。但是也有賣家先辦理了過戶后，找不到買家的，不論是哪種情況，對于受騙的人來說，都是不小的打擊，所以在進行保亭二手房交易時，要注意很多問題，就怕一個不注意，竹籃打水一場空。那么到底是應該買家先付款還是賣家先進行過戶？

不管我們買什么東西，交定金是很普遍的現象，尤其是保亭縣房子，畢竟涉及到的錢款是很大的一筆數目，而且現在的海南房價很不穩定，稍有上升也是在所難免的。如果真的出現海南房價上升的情況，那么賣家就很可能反悔不賣了，又或者是直接坐地起價，如果提前交付了定金，對買家來說也是一種保障，也有倒霉的遇到付完定金找不到賣家的情況，所以對買家來說不能盲目的交定金。

交錢之前我們要先確定好房主的海南房產權，必要的時候應該要求查看房主的房屋產權證，確定房屋是否屬于業主本人，是否還有其他共有者，房屋是否在做抵押等等。同時應該到海南房產交易中心查驗房主房屋產權證的真偽，而業主也有責任提供相關的票據等信息。這樣做也是避免日后發生經濟糾紛，帶來不必要的麻煩，同時買家應注意，我們要交的是“定金”，不是“訂金”，因為“定金”是對雙方的一個保護，如果對方出現違約行為，是要補償雙倍罰款的，也是為了防止發生一房多賣的情況。一般的情況下，定金是由中介公司保管的，交易成功后再算進買家保亭縣購房的房款里。

關于購買保亭二手房的支付方式應該由買賣雙方共同協商決定，無非就是一次性付款和按揭貸款兩種，但這種情況下就容易出現“買家覺得不過戶不能付款，賣方覺得不收到錢不能過戶”的尷尬局面。這種情況雙方可以簽訂協議，買家可以把房款分成首付和尾款兩部分在不同時間段打給業主，買家先支付首付，然后賣家進行房屋過戶，手續辦好后，買家再支付尾款，因此買家是有權利隨時了解房屋過戶等事宜。

如果買家是按揭貸款保亭買房，只需要帶上房屋的相關資料和保亭縣購房合同就可以去銀行辦理貸款手續了，這個時候買家交的首付是由銀行進行監管的，并沒有到業主手里。等貸款申請下來以后，就可以辦理過戶等相關事宜了，這時候我們醉開始付的定金就可以由中介公司打到業主的賬戶里了，然后就可以按程序繳納海南房產稅，辦理過戶手續，過戶后等海南房產證到手了，買家就可以去銀行進行抵押貸款了，一般銀行會在兩個月左右房款，這筆錢也是直接打到業主的賬戶里，而買家只需要每個月按時還款就可以。

總的來說，有一筆錢是在過戶之前就到業主賬戶里的，也就是定金，而過戶之后賣家才能收到的是首付款的錢，醉后銀行通過房貸申請后放的款，也就直接打到業主的賬戶中了。中間有中介機構和銀行進行監管，無論對買家還是業主來說，都是一種保障。其實醉重要的一項還是簽訂合同，有什么事宜都要在合同中標明清楚，畢竟白紙黑字，想反悔是沒那么容易的。

海南保亭購房。。。海南保亭買房優勢：保亭氣候“溫而不熱、涼而不寒、爽而不燥、潤而不潮”，保亭的熱帶雨林氣候和“金字招牌”——溫泉。

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