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可以退房嗎？退房都需要注意哪些事項呢？ 海南新房，保亭獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

通常情況下，期房海南買房后要過一兩年來能辦理入住手續，在這個期間海南購房者可能會因為某些原因想要退房，但是遭到了開發商的拒絕！那么，期房到底是否可以退房呢？小編要告訴大家，能否退房要看是否符合退房條件！哪些情況可以申請退房呢？退房有哪些注意事項呢？一起來看看本文的介紹吧。

一、哪些情況可以退房？

1、延遲交付房屋

一般情況下，延期交房、不履行合同中規定的義務等都屬于開發商違約，海南購房者需注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。

2、開發商缺“證”

開發商的證件必須齊全才可以蓋房、賣房。如果開發商證件不全就開始蓋房、賣房是屬于違法的，與海南購房者簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還海南購房者交納的房款。

3、開發商未經海南購房人同意擅自變更設計

大家和開發商簽訂的合約中都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發商就構成違約，海南購房者有權退房。發生開發商未經海南購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房者可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3％

交房時，如果房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，海南購房者可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格

房屋質量問題會影響海南購房者正常居住，海南購房者可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

二、退房有哪些注意事項？

1、海南房產證未辦前退房更省事

海南購房者要退房需要在海南房產證辦理之前進行退房，如果拿到海南房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

2、定金退還

假如買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是海南購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，海南購房者可獲得雙倍賠償。

上文便是小編為大家總結的關于退房的相關知識，希望能對廣大海南購房者有所幫助。退房不是說退就能退的，要滿足一定的條件才能退房。退房時大家也一定要掌握好相關的注意事項。小編建議大家在海南買房時一定要考慮清楚，盡量避免退房的情況發生。

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