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買房時哪些人有優(yōu)先購買權(quán)，買房陷阱有哪些， 海南保亭縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，在保亭購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的保亭房價以及該小區(qū)保亭房價走勢。。

因為保亭二手房的交易比較復(fù)雜，所以有不少人在購買保亭二手房之前都會去了解一些關(guān)于保亭二手房買賣的相關(guān)知識，如果大家有好好的去了解，那么肯定就會發(fā)現(xiàn)在進(jìn)行保亭二手房交易的時候有些人是具有優(yōu)先購買權(quán)的，那么接下來大家就來看看保亭買房時哪些人有優(yōu)先購買權(quán)以及保亭買房陷阱有哪些。

保亭買房時哪些人有優(yōu)先購買權(quán)

1、承租人，即房屋租戶

根據(jù)相關(guān)的法律要求，如果房主在出售房屋的時候，自己的房屋還處于正在出租中的狀態(tài)，那么房主是應(yīng)該提前通知承租人的。因為在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如果房主在自己出售房屋的時候沒有提前去通知承租人或者承租人表示愿意購買該承租屋，那么房主與海南購房者所簽訂的海南購房合同就是無效的。

2、房屋共有人，即共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，享受權(quán)利及承擔(dān)義務(wù)的人

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果房主的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán)，那么如果房主想要出售房屋出去，就必須要征得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并且在保亭房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。而在在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人是具備有優(yōu)先購買權(quán)的，否則房屋買賣合同無效。

3、原產(chǎn)權(quán)單位的房屋

如果房主在之前購保亭買房屋的時候是購買的公有住房，那么房主的原產(chǎn)權(quán)單位是享有優(yōu)先購買權(quán)和租用權(quán)的。所以當(dāng)房主選擇把自己所購買的房屋給出售出去時，房主必須需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，這樣才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶是享有優(yōu)先購買權(quán)。

保亭二手房買賣中有哪些常見陷阱

1、產(chǎn)權(quán)陷阱

當(dāng)海南購房者在購買保亭二手房的時候，一定要注意去核實自己所海南購房屋的產(chǎn)權(quán)信息，因為現(xiàn)在房屋的房屋產(chǎn)權(quán)有很多種，其中不少房屋是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，有不少的海南購房者在購買保亭二手房時，由于沒有保亭買房的經(jīng)驗，所以在沒有弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協(xié)議，等到了醉后才發(fā)現(xiàn)自己購買的保亭二手房因為產(chǎn)權(quán)問題沒有辦法去過戶，自己就成為產(chǎn)權(quán)陷阱的受害者。

2、一房多賣陷阱

一般來說，當(dāng)海南購房者在購買保亭二手房的時候，都是簽訂了房屋買賣合同之后再去過戶房屋的，但是從簽合同到過戶是有一定的時間和空隙的，所以有些黑心房東就利用這些空隙時間做起了文章，比如同時與多個海南購房者解除，然后收取不同海南購房者的保亭買房資金，但是這些東西不到辦理保亭房產(chǎn)證過戶的時候是看不出來的，所以大家在買保亭二手房時一定要注意。

前面的文章為大家介紹的就是保亭買房時哪些人有優(yōu)先購買權(quán)以及保亭買房陷阱有哪些的相關(guān)內(nèi)容，購買保亭二手房比起海南新房還是要復(fù)雜不少的，所以大家在購買保亭二手房的時候一定要去找一個靠譜的中介人員幫助自己一起購買會比較好，這樣自己也比較省事。

保亭樓盤排行

1、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，綠化率35%。

2、莊園御景： 均價20000元/㎡，莊園御景位于保亭縣保興東路（莊園豪都二期后面） ，醫(yī)院配套有保城鎮(zhèn)衛(wèi)生院(400米)腸道門診(2公里)湘醫(yī)診所(2公里)保亭人民醫(yī)院(1公里)；

3、七仙伴月： 均價暫無元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國家森林公園山麓，產(chǎn)權(quán)年限70?年。

4、雙大·野奢世界： 均價價格待定元/㎡，雙大·野奢世界位于保亭縣野奢世界國際旅游度假區(qū) ，周邊商場有七仙廣場(3公里)。

5、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路。

6、桃源居御品： 均價價格待定元/㎡，位于保亭縣響水鎮(zhèn)桃源居。

7、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，

8、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場對面，周邊餐飲有業(yè)主餐廳、業(yè)主巴士站、陶藝館、天天超市、鼎鼎香火鍋餐廳。

9、創(chuàng)基長樂居： 均價17000元/㎡，創(chuàng)基長樂居位于保亭縣南環(huán)路東段，綠化率65%。

10、三道花園： 均價8300元/㎡，三道花園位于海南省保亭縣三道鎮(zhèn)政府路口，綠化率35%。

保亭獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，保亭是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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