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按揭購買二手房的流程是怎樣的 海南保亭房產信息網，保亭買房預算、家庭人口、還貸方式等這些保亭買房細節都需要注意！

準備房主資料：房主和保亭縣購房者帶齊交易所需要的相關資料。

銀行資料準備：根據具體辦理貸款銀行的需求，填寫相關按揭貸款的表格，然后交付給銀行辦理貸款的工作人員進行資料的審核。

貸款評估：銀行相關工作人員在收到貸款人所提交的資料的時候，會對貸款的的貸款能力和水平做出一個初步的判斷，給出貸款人可貸款的醉高的額度和貸款的年限。

實地評估：銀行給出經濟貸款評估后，或制定相關的保亭縣房地產評估機構，并和雇主三方約定好具體的時間，到房源處去實地開展相關的考察評估工作。

報告遞交：保亭縣房地產中介公司在實地考察結束后，會根據實際考察的情況，出具一份詳細的評估報告，并交給相關的銀行。

貸款審核：銀行在收到第三方保亭縣房地產公司出具的報告，并結合貸款本人的相關經濟條件，對貸款人的醉終貸款的資格權限進行審批。銀行的審批時效一般是在5個工作日。

房屋產權過戶：銀行貸款審批通過后，由保亭買房一次性向賣方支付首付的費用。然后買賣雙方帶齊相關的資料，到保亭縣房地產交易中心辦理相關的房屋產權過戶的手續;20個工作日借宿后，方可領取心儀已久的保亭房產證。

貸款辦理：銀行就按照約定向賣方賬戶存入約定的房屋款項，而購買方則按照保亭縣購房合同的要求開始償還相關的按揭貸款。

1、明確房屋的產權情況：保亭縣購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質量情況，還要記得核對房屋的產權狀況，注意核對房屋產權證，產權人的身份證等信息。

2、注意保亭二手房房齡：銀行對保亭二手房的房齡有比較嚴格的規定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求保亭二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定保亭二手房房齡不能超過15年，總之,保亭縣購房者在選房時一定要考慮房齡的問題，以免貸款受影響。

3、利率選擇因人而異：收入穩定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響;但如果是工作穩定但收入不高的階層，建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。

4、選擇適合自己的貸款類型：貸款可以用公積金，也可用商業貸款，如果公積金不夠的話，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。

5、辦理產權過戶：買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續，根據中國民法通則規定在中國境內不動產的物權轉換需經主管機關登記后才生效。

保亭樓盤推薦

1、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮中心農貿市場對面。

2、南國雨林： 均價價格待定元/㎡，南國雨林位于海南省保亭縣南環路與桃源路道口，醫院配套有保亭縣人民醫院；

3、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，樓盤地址：保亭縣七仙嶺旅游區。

4、七仙河畔： 均價14000元/㎡，七仙河畔位于保亭縣溫泉路，物業公司是待定。

5、泰鑫花園： 均價15000元/㎡，泰鑫花園位于保亭縣保城鎮七仙大道（與明珠橋交匯處旁），容積率2.5。

6、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價9985元/㎡，七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區，

7、瓏城半山公館： 均價價格待定元/㎡，瓏城半山公館位于保亭西環路與金墾路交界處，醫院配套有保亭人民醫院；

8、地恒時代： 均價13000元/㎡，位于保亭縣新民路原電影院。

9、創基長樂居： 均價17000元/㎡，創基長樂居位于創基長樂居，開發商是海南創基房地產開發有限公司。

10、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區東側，物業費1.2元/平米/月。

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