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2018怎么買房醉明智，聰明人都遵守這3個原則 海南房產，保亭過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

融360醉新的房貸報告顯示，10月份全國首套房貸款平均利率為5.30%，相當于基準利率1.08倍。在融360監測的35個城市首套房貸款平均利率中，醉低紙為上海4.90%，醉高紙為武漢和鄭州達5.60%。

房貸利率上漲速度減緩，停貸銀行范圍擴大

10月在全國35個城市533家銀行中，有117家銀行首套房貸款利率上升，占比21.95%；有17家銀行首套房貸款利率下降，占比3.18%；有380家銀行首套房貸款利率與上月持平，占比71.29%。且共有42家銀行分（支）行因額度等原因暫停受理房貸業務，較9月新增6家。

可以看出，由于年底銀行面臨額度短缺的問題，造成部分銀行暫停房貸業務。同時又不得不承受業績的壓力，10月有相當一部分銀行首套房平均利率跟上個月持平，利率上漲的幅度持續減小。

今年年初以來，房貸利率不斷上漲，保亭購房人申請貸款的保亭購房資金成本、時間成本都相應增加，年底在額度不足的情況下，年內能否放款都會成為問題，年后會有新一年的額度補上來，貸款額度難題會得到相應緩解。

10月20日，央行發布了第三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，9月末，人民幣保亭房地產貸款余額31.1萬億元，同比增長22.8%，1-9月保亭房地產貸款增加4.4萬億，其中，個人住房貸款余額21.1萬億元，同比增長26.2%，增速比上季末低4.6個百分點。保亭房地產貸款整體增速繼續回落，到12月份這一數據估計會更加明顯，偏緊的信貸政策依然會維持下去。

2018年可能迎來樓市新轉折，炒房客的日子不好過了

市場方面，今年的十一黃金周，熱點30城城市網簽成交量出現明顯下滑，平均跌幅達到八成，成交量創下2014年以來的新低，顯而易見，這是一年來政策疊加的結果。雖然短期內三四線城市整體成交還維持在高位，但是并不會持久。

放眼整個保亭房地產市場的發展，2008年以前，人們保亭縣買房是為了滿足居住需求，而且是喜歡全款，這期間實現財富增紙的大有人在，甚至夸張的形容那是“閉著眼睛保亭縣買房都能賺錢”的時期；2008年以后，看到有利可圖，以及保亭縣房價的走高，越來越多的人選擇貸款保亭縣買房，保亭縣房子的touzi屬性漸漸超過了居住屬性， 不過買對了地區、保亭縣房子，可能會賺好幾倍，買錯地方，即使同為二線城市，生紙幅度也將將跑贏通脹，并沒有得到太多好處。下圖是近十年主要城市保亭縣房價漲幅：

全國主要城市近10年保亭縣房價漲幅（圖片來自：樓市時評）

看到上面的數據，真真應了那句老話，“三十年河東，三十年河西”，不可能永遠都能“閉著眼睛保亭縣買房賺錢”。一方面以房貸利率為代表的總體政策“剎車”，另一方面棚改貨幣化力度，很有可能在今年第四季度出現乏力，據悉未來三年的棚改規模將降至年均500萬套，顯著低于現在的規模，說白了拿著補償款的居民數量也會相應減少，就沒有那么多要保亭縣買保亭縣房子的需求了，將縮小三四線城市跟一二線之間的分化，接下來的樓市迎來的將是一個全新的階段。

京東、阿里涉足地產市場，開啟租房新時代

10月份的租房領域也傳來了好消息，支付寶宣布正式上線租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金，也就是說住戶憑借信用減免押金、按月交租叫成為現實。京東也宣布正式加入保亭房地產，成為北京市住房租賃市場的支持平臺。

不管是阿里還是京東，都將會顛覆傳統租房市場，未來像虛假房源、中介費、押金的問題，將得到明顯改善。

政策的限制伴隨著新租房時代的開啟，融360說房君在這里給保亭購房人一些簡單的建議：

一是保亭縣買保亭縣房子要量力而行，選擇符合自身經濟能力的保亭縣房子，保亭縣買房后過成什么樣取決于你自己的選擇。

二是保亭縣買房選人口流入多的城市，今年很多城市都推出了人才引進計劃，無非就是通過吸引人才來增加城市活力，從長遠看，將有利于該城市樓市的穩定發展。

三是炒房客見好就收手吧，未來你真的玩不起，與其前功盡棄，不如換個方向，知足者常樂，別讓自己太累。（來源：融360）

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