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2013按揭貸款還款，了解還款的幾種方式 保亭縣房地產(chǎn)，保亭房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有保亭買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

按揭保亭縣買(mǎi)房貸款計(jì)算器和還款方法因人而異個(gè)人住房貸款還款方式一般說(shuō)來(lái)有5種：1、到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)貸款。2、等額本金還款法。

房屋按揭貸款如何計(jì)算是廣大消費(fèi)者保亭縣買(mǎi)房這必備工具，下面以貸款20年為例來(lái)算：

按以上的是題意：該房屋的總價(jià)為10000*100=100萬(wàn)元，首付三成(30萬(wàn)元)，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(醉新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

房貸還款不同銀行算法不一 究竟哪種方法正確

為什么2013年1月住房貸款利率下調(diào)后，當(dāng)月房貸還款有的增加、有的減少?降息后，房貸還款增加是不是因?yàn)殂y行向客戶(hù)多收了一天的利息?

2013年1月份的公積金還款是以31天計(jì)息。相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)霈F(xiàn)這種情況主要是因?yàn)檫@段時(shí)間需要新舊利率分段計(jì)息，而實(shí)際還款天數(shù)為31天。“平常不涉及跨年的2月至12月份，按月利率(年利率/12)進(jìn)行計(jì)算，相當(dāng)于每月計(jì)息天數(shù)為30天”，該人士稱(chēng)。

“兩種還款法確實(shí)都會(huì)出現(xiàn)多收一天利息的情況”，該人士指出。等額還款的情況下，利息增加的幅度較明顯，因此1月房貸還款不降反增的幅度較為明顯;而遞減還款的情況下，因?yàn)槊吭逻€款額正常是在逐月下降的，1月房貸還款中多收的利息顯示相對(duì)不明顯。

該人士坦言，客觀上1月份的實(shí)際還款時(shí)間是“31天”?！叭绻?月份只有28天，計(jì)息肯定也會(huì)按28天算”。她同時(shí)強(qiáng)調(diào)，公積金中心的所有利息均上繳國(guó)家財(cái)政。

平時(shí)按30天計(jì)息，1月份按31天算，客觀上是否向還款人多收了一天利息呢?該人士回應(yīng)：平時(shí)31天的時(shí)候，計(jì)息也按30天算，“換個(gè)角度看，是不是能說(shuō)平時(shí)的利息少算了呢?”

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10、龍灣·雨林谷：均價(jià)500萬(wàn)元/套起元/㎡，樓盤(pán)地址：保亭縣七仙嶺旅游區(qū)

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