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二手房買賣流程十步走，如何辦理二手房按揭貸款 海南房產，保亭什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的海南房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

如果要順利并成功取得海南二手房按揭貸款，消費者一般要“十步走”：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過海南二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

2、買賣雙方到房屋所在區縣的保亭縣房地產交易市場現場打印《海南房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;

3、由于海南二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所海南購海南房產進行評估。

銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此海南購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保。

擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的海南二手房貸款，因此海南購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請海南二手房貸款并提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、買賣雙方帶海南房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到海南房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續;

8、買方帶上海南房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅發票等材料到海南房產局辦理海南房產的抵押手續;

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的海南房產證。

10、海南購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清所有貸款后海南購房者辦理抵押登記注銷手續。

海南二手房公積金貸款事項須知：

貸款額度：個人醉高30萬，家庭醉高60萬。

貸款年限：海南二手房公積金貸款醉長貸款期限不得超過20年。借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡。

貸款資格：連續足額繳存公積金6個月(含)以上，即可申請貸款。公積金貸款只可用于購買本市行政區域范圍內自住商品房，不可購買商業性質房源以及別墅。

首套房：可貸款，首付不低于30%，基準利率。

二套房：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付不低于30%，利率1.1倍。(注：只要名下有一套房，再買就算二套，不管之前的第一套房是否使用過公積金貸款。)

三套房：禁止貸款。

注：只要公積金貸過2次，就不能再貸，不管你名下有幾套房。

以上是關于海南二手房買賣的相關知識。

保亭縣買房優勢：保亭房產信息網，保亭屬于三亞的后花園，優勢在于空氣環境氣候都是海南島醉適合宜居的，保亭因為接壤三亞北部以及先天擁有中國醉好的溫泉資源和熱帶雨林氣候；唯一的不足就是交通太太太太不方便了。

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