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房貸利率轉換成LPR有時間限制嗎 保亭縣新房，保亭獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

有時間限制。按照央行規定：商業銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

注意：借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。

首先我們要分析一下未來的利率變化情況。大多數人的房貸都是20年30年，所以我們以一個較長的時間來回顧，就會發現過去的利率是在逐步下降的。

90年代的時候，通脹比較高，銀行的利率也比較高，那個時候還沒有人開始使用房貸，但是我們只要看當時的存款利率可以達到10%以上，就知道貸款利率有多高。

進入2000年之后，開始越來越多人使用房貸的方式購保亭買海南房子，在那個時候7%的房貸也非常普遍，直到后來為了刺激海南房產市場，也不是使用降息的方式，而是直接在房貸基準利率基礎上打7折。現在回頭看，如果在那個時候貸款保亭買海南房子，幾乎就是醉好的歲月了，因為那個打7折是不管后來基準利率怎么降低，都是一直打7折。(只是，這一次切換之后，就不存在這種打折了)

目前的貸款基準利率是過去這30年來醉低水平，但是如果向后看二三十年卻有可能是醉高的。

關鍵的原因是中國的經濟總量越來越大，經濟增速逐步放慢，在這個前提下，M2增速也在減緩，通脹CPI也在下降，所以長期來看，未來的利率只會越來越低，這一點我們看國外的情況就明白了。

既然我們手上的房貸還有十幾二十年，而未來的利率會越來越低，所以這一次存量貸款切換LPR，應該有很多人選擇浮動的LPR。

不少的早期保亭購房者應該選擇固定利率。因為目前的存量貸款當中，有不少的部分是前些年的房貸，越早的房貸總額越低，而利率下浮的可能性也越大。

一些在05年前后買的海南房子，或是在10年左右的人，目前的房貸余額，有些幾十萬，多的也就是百來萬，所以每月的還款額從三四千元到七八千元不等。對于這些保亭購房者來說，一方面覺得未來的利率會進一步下降，如果選擇浮動的LPR，當然可以享受利率下降的優勢;但另一方面，假如在某些時間段經濟過熱，通脹的CPI上行，LPR跟隨上行的可能性同樣也存在。所以難免就會在固定利率和浮動利率當中猶豫不決。

但是考慮到本身的還貸額就不是特別大，利率的變化影響也不是太大，反而是利率變化影響心境的可能比較。與其這樣還不如就把利率固定下來，趁這一次房貸合同變更的機會，把未來的房貸利率都固定下來，那么未來的十幾年，每個月還款金額就不再變化。

而且固定利率之后，如果利率LPR上行，會覺得自己占了便宜;如果利率LPR下行，尤其下降的比較厲害，自己覺得劃不來的時候，也非常容易解決這個問題，因為那個時候貸款余額不斷減少，完全有可能一次性還清貸款，既然覺得固定利率劃不來了，就還清算了。

海南保亭樓盤賣點：距離三亞近，開車距離三亞60多公里，同屬于北緯18度的熱帶圈。森林覆蓋率好，沒有被開發過，幾乎是醉原始的生態環境，非常適合養老居住。國家衛生縣城，城市非常干凈自然，幾乎見不到我們日常見到的城市弊病。 少數民族風情，增添了居住的樂趣，體驗了別樣的恬靜的鄉村生活。，保亭房產。

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